政策·政策解读_南召县人民政府

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南召县人民政府关于实施调整后南召县城镇土地级别与基准地价的公告

发布日期：2019-12-16 信息来源：

　　　　各乡镇人民政府、产业集聚区管理委员会、县直各单位：　　

　　　　为进一步加强地价管理，规范土地市场，促进我县经济健康、有序发展，根据《河南省国土资源厅办公室关于开展城镇土地级别与基准地价更新调整工作的通知》(豫国土资办发〔2017〕42 号)、《河南省国土资源厅办公室关于印发城镇　　

　　　　土地级别与基准地价更新调整方案的通知》(豫国土资办发〔2017〕75号),依据《城镇土地分等定级规程》(GB/T18507-2014) 和《城镇土地估价规程》 (GB/T18508-2014), 我县对城镇土地级别与基准地价进行了调整和更新，并通过了河南省自然资源厅组织的专家组验收，经河南省自然资源厅批准同意公布实　　

　　　　施，现予以公布实施。　　

　　　　本公告自2020年1月1日起正式执行，之前公布的基准　　

　　　　地价标准同时废止。　　

　　　　附件：1、南召县城区土地级别与基准地价表　　

　　　　2、南召县各镇区土地级别与基准地价表　　

　　　　3、本轮基准地价说明　　

　　　　2019年12月16日　　

　　　　附件1: 　　

　　　　南召县城区土地出让基准地价表 　　

土地级别		一级地			二级地			三级地			四级地
土地级别		下限	平均值	上限	下限	平均值	上限	下限	平均值	上限	下限	平均值	上限
商服用地	元 / m ²	1270	1510	1750	930	1110	1290	650	800	950	450	560	670
商服用地	万元/亩	84.67	100.67	116.67	62.00	74.00	86.00	43.33	53,33	63.33	30.00	37.33	44.67
住宅用地	元 / m ²	900	1080	1260	700	840	980	500	630	760	420	480	540
住宅用地	万元/亩	60.00	72.00	84.00	46.67	56.00	65.33	33.33	42.00	50.67	28.00	32.00	36.00
工矿仓储　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　用地	元 / m ²	330	450	670	240	310	380	220	230	270
	万元/亩	22.00	30.00	38.0	16.00	20.67	25.33	14.67	15.33	18.00
公共管理与公共服务用地	元 / m ²	500	600	700	380	460	540	310	360	410
公共管理与公共服务用地	万元/亩	33.33	40.00	46.67	25.33	30.67	36.00	20.67	24.00	27.33
交通运输用地	元/m	540	630	720	420	490	560	360	400	440
交通运输用地	万元/亩	36.00	42.00	48.00	28.00	32.67	37.33	24.00	26.67	29.33
水域及水利设施用地	元 / m ²	310	380	450	250	290	330	230	240	270
水域及水利设施用地	万元/亩	20.67	25.33	30.00	16.67	19.33	22.00	15.33	16.00	18.00
特殊用地	元 / m ²	380	460	540	280	340	400	230	260	290
特殊用地	万元/亩	25.33	30.67	36.00	18.67	22.67	26.67	15.33	17.33	19.33

　　　　附件2-1: 南召县各建制镇土地出让基准地价表 　　

地类　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　乡镇		商业				住宅				工业				公共管理与公共服务
		一级		二级		一级		二级		一级		二级		一级		二级
		元 / m ²	万元/亩	元 / m ²	万元/亩	元 / m ²	万元/亩	元 / m ²	万元/亩	元 / m ²	万元/亩	元 / m ²	万元/亩	元 / m ²	万元/亩	元 / m ²	万元/亩
白土　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　岗镇	平均值	470	31.33	300	20.00	400	26.67	280	18.67	250	16.67	190	12.67	310	20.67	210	14.00
	下限	360	24.00	220	14.67	300	20.00	220	14.67	200	13.33	180	12.00	220	14.67	180	12.00
	上限	580	38.67	380	25.33	500	33.33	320	21.33	280	18.67	220	14.67	400	26.67	240	16.00
板山坪镇	平均值	490	32.67	320	21.33	420	28.00	280	18.67	260	17.33	200	13.33	320	21.33	220	14.67
	下限	380	24.33	240	16.00	320	21.33	220	14.67	210	14.00	180	12.00	240	16.00	180	12.00
	上限	600	40.00	400	26.67	400	26.67	340	22.67	310	20.67	230	15.33	400	26.67	260	17.33
留山镇	平均值	450	30.00	290	19.33	400	26.67	270	18.00	250	16.67	190	12.67	310	20.67	210	14.00
	下限	340	22.67	220	14.67	300	20.00	220	14.67	200	13.33	180	12.00	220	14.67	180	12.00
	上限	560	37.33	360	24.00	500	33.33	320	21.33	280	18.67	220	14.67	400	26.67	240	16.00
南河　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　镇	平均值	500	33.33	330	22.00	440	29.33	300	20.00	270	18.00	200	13.33	340	22.67	230	15.33
	下限	390	26.00	250	16.67	340	22.67	240	16.00	220	14.67	180	12.00	260	17.33	180	12.00
	上限	610	40.67	410	27.33	540	36.00	360	24.00	320	21.33	240	16.00	420	28.00	280	18.67
乔端　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　镇	平均值	490	32.67	320	21.33	410	27.33	280	18.67	260	17.33	200	13.33	320	21.33	220	14.67
	下限	380	25.33	240	16.00	310	20.67	230	15.33	210	14.00	180	12.00	240	16.00	180	12.00
	上限	600	40.00	400	26.67	510	34.00	330	22.00	310	20.67	230	15.33	400	26.67	260	17.33

　　　　附件2-2: 　　

　　　　南召县各建制镇土地出让基准地价表 　　

地类　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　乡镇		商服用地						住宅用地
		一级		二级		三级		一级		二级		三级
		元 / m ³	万元/亩	元 / m ³	万元/亩	元 / m ²	万元/亩	元 / m ²	万元/亩	元/m	万元/亩	元/m	万元/亩
云阳　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　镇	平均值	550	36.67	420	28.00	340	22.67	470	31.33	380	25.33	320	21.33
	下限	460	30.67	360	24.00	300	20.00	410	27.33	330	22.0C	290	19.33
	上限	640	42.67	480	32.00	380	25.33	530	35.33	430	28.67	350	23.33
地类　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　乡镇		工矿仓储用地						公共管理与公共服务用地
		一级		二级		三级		一级		二级		三级
		元 / m ²	万元/亩	元 / m ²	万元/亩	元 / m ³	万元/亩	元 / m ²	万元/亩	元 / m ²	万元/亩	元/m	万元/宙
云阳　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　镇	平均值	320	21.33	250	16.67	210	14.00	380	25.33	300	20.00	250	16.67
	下限	270	18.00	220	14.67	190	12.67	320	21.33	260	17.33	220	14.67
	上限	370	24.67	280	18.67	230	15.33	440	29.33	340	22.67	280	18.67

　　附件3

　　本轮基准地价说明

　　一、本轮基准地价的适用范围为县城规划区和建制镇规划区范围内的国有土地。

　　二、城镇土地级别与基准地价是按照国家城镇土地分等定级规程》　　(GB/T18507-2014) 和《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2014) 的规定分不同用途进行评估的。各用途的土地级别范围具体见基准地价图件。

　　三、基准地价内涵

　　(一)南召县城区土地基准地价的内涵为：开发程度为五通一平；估价期日为2018年1月1日；法定最高使用权年限商服用地40年，住宅用地70年，工矿仓储用地50年，公共管理与公共服务用地50 年，交通运输用地、水利设施用地、特殊用地50年；商服用地容积率为1.8,住宅用地容积率为1.8,工矿仓储用地容积率为1.0,公共管理与公共服务用地容积率为1.5,交通运输用地容积率为1.0, 水利设施用地容积率为0.8、特殊用地容积率为1.2。

　　(二)镇区基准地价内涵为：土地开发程度为三通一平，即通路、通电、通水和土地平整；土地使用权年限为法定最高年限，即商业用地40年，住宅用地70年，工矿仓储用地50年，公共管理和公共服务用地50年；商服用地基准容积率为1.8,住宅用地基准容积率为 1.8,工矿仓储用地基准容积率为1.0,公共管理与公共服务用地基准容积率为1.5。

　　四、对于《土地利用现状分类》未明确用地性质，而《城市用地分类与规划建设用地标准》中明确相应用地性质的，级别与基准地价参照相应用地性质执行。

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